Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Варламовой Т.А. к Пенских В.В., администрации МО г. Бузулука с участием третьего лица Пенских Т.В. о разделе жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

Варламова Т.А. обратилась в суд с иском к Пенских В.В., Администрации МО г. Бузулук о выделе доли из общей долевой собственности в жилом доме. В обоснование заявленных исковых требований указала, что ее мужу В.. с соседом Пенских В.В. на основании типового договора о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности от ** ** **** был выделен в собственность земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. под строительство двухквартирного жилого дома по адресу: <адрес>. Совместно с соседом по указанному адресу был построен двухквартирный жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м. – <адрес> площадью <данные изъяты> кв.м. и <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м., который был оформлен в долевую собственность по <данные изъяты> доли каждому. Право общей долевой собственности зарегистрировано в установленном порядке. ** ** **** умер ее муж В. Так как жилой дом принадлежит им на праве общей долевой собственности, при оформлении наследства ей приходилось беспокоить соседей. В настоящее время ей необходимо прописать детей, для чего вновь требуется присутствие всех собственников, это вызывает неудобства. Согласно поэтажному плану жилое домовладение состоит из двух равных квартир. Самостоятельно не могут разделить дом, в связи с чем, вынуждены обратиться в суд.

Просит произвести раздел жилого дома расположенного на земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером № по адресу: <адрес> выделив в натуре <данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности в виде <адрес> площадью <данные изъяты> кв.м. Варламовой Т.А., <данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности в виде <адрес> площадью <данные изъяты> кв.м. Пенских В.В. в жилом доме.

В ходе рассмотрения дела истец изменил предмет исковых требований и окончательно просит суд произвести раздел жилого дома, расположенного на земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, принадлежащий по <данные изъяты> доли каждому в праве общей долевой собственности Варламовой Т.А., Пенских В.В. исходя из заключения кадастрового инженера выделив: жилой блок № общей площадью <данные изъяты> кв.м. жилой площадью <данные изъяты> кв.м. Варламовой Т.А., жилой блок № общей площадь. <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м. Пенских В.В.

Истица Варламова Т.А. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом о месте и времени судебного разбирательства, обратилась в суд с заявлением о рассмотрении дела в ее отсутствие, свои требования поддерживает и просит удовлетворить в полном объеме.

Представитель истца Нефедова Н.В. уточненные требования поддержала и просила удовлетворить в полном объеме.

Ответчик Пенских В.В. и третье лицо Пенских Т.В. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о месте и времени судебного разбирательства, обратился в суд с заявлениями о рассмотрении дела в их отсутствие, исковые требования признают в полном объеме.

Ответчик Администрация МО г. Бузулука в судебное заседание представителя не направил, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело без его участия.

На основании ст.167 ГПК РФ суд находит возможным, рассмотреть гражданское дело в отсутствии не явившихся лиц, участвующих в деле.

Выслушав представителя истца, изучив исковое заявление и исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В судебном заседании установлено, что В. совместно с Пенских В.В. на основании Типового договора о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности от ** ** ****. был выделен в собственность земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. под строительство двухквартирного жилого дома по адресу: <адрес>.

Совместно с соседом по указанному адресу был построен двухквартирный жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м., который был оформлен в долевую собственность по <данные изъяты> доли каждому согласно разрешения.

В. умер ** ** ****.

Данные обстоятельства не оспариваются и подтверждаются: типовым договором о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности от ** ** ****., архивной выпиской № № от ** ** ****., свидетельством о государственной регистрации права серии <данные изъяты>№ от ** ** ****., свидетельством о государственной регистрации права серии <данные изъяты>№ от ** ** ****., кадастровой выпиской на здание от ** ** ****., кадастровой выпиской на земельный участок от ** ** ****., свидетельством о смерти серии <данные изъяты>№ от ** ** ****.

Из ответа Управления градообразования и капитального строительства <данные изъяты>№ от ** ** ****. на заявление Пенских В.В., Варламовой Т.А. по вопросу раздела жилого дома, принадлежащего на праве общей долевой собственности по <данные изъяты> доли, расположенного по адресу: <адрес>, следует, что полномочия по вышеуказанному вопросу у Управления отсутствуют, по данному вопросу рекомендовано обратиться в суд.

Постановлением администрации МО г. Бузулука №-п от ** ** **** «Об уточнении характеристик земельных участков» предписано уточнить следующие характеристики земельного участка с кадастровым номером №, ранее отведенного для строительства одноэтажного двухквартирного керамзитобетонного <адрес> на основании п. 23 параграфа 1 решения исполнительного комитета Бузулукского городского Совета народных депутатов Оренбургской области от ** ** ****№ «Об отводе земельных участков под индивидуальное жилищное строительство, о строительстве новых домов в районе, домов вместо ветхих и пристроев, об оформлении документов на выстроенные пристрои, о закреплении изменений жилой площади и земельных участков, о выделении самостоятельных домовладений, о списании домовладений, об отводе земельного участка под коллективное садоводство, об отводе земельных участков о разрешении строительства кооперативных гаражей и сараев, об утверждении решений ГСК» - разрешенное использование – размещение малоэтажных многоквартирных домов (высотой до 4-х этажей).

Постановлением администрации МО г. Бузулук №-п от ** ** **** «Об изменении адреса» в целях упорядочения адресов, предписано изменить адрес одноэтажному жилому дому общей площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером № расположенному по адресу: <адрес>, на земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером № принадлежащему на основании решения исполнительного комитета Бузулукского городского Совета народных депутатов от ** ** ****. №В., Пенских В.В. по <данные изъяты> доли каждому в праве общей долевой собственности, на новый адрес: <адрес>.

Согласно заключения кадастрового инженера ИП Борцовой О.Г. в результате выполнения кадастровых работ на земельном участке с кадастровым номером № выявлено, что жилой дом литер АА1А2 с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> фактически состоит: жилой блок № общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилая площадь <данные изъяты> кв.м.; жилой блок № общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м.

В соответствии с п.2 ч. 2 ст.49 ГрК РФ жилыми домами блокированной застройки признаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования. Каждый блок имеет самостоятельный вход, отдельные коммуникации, выход на земельный участок, не имеют территорию общего пользования. При разделе земельного участка под каждым блоком более 300 кв.м. Функционирование жилых блоков выполнено независимо друг от друга.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Понятие блокированного дома определено ГрК РФ ч. 2 ст. 49 жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки), в случае, если строительство или реконструкция таких жилых домов осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации.

Исходя из приведенного определения жилой дом по сути представляет собой квартиру с отдельным выходом на приквартирный участок. Указанное определение следует рассматривать в совокупности с видами блокированной жилой застройки закрепленными в строительных нормах и правилах, в частности в своде правил строительных норм – СП 55.13330.2016 «Свод правил. Дома жилые одноквартирные» и Свод правил по строительству одноквартирного дома содержит практически идентичные определение с некоторыми дополнениями. Жилой блок должен быть автономным, иметь самостоятельные системы отопления и вентиляции, а также индивидуальные вводы и подключения к внешним сетям централизованных инженерных систем. Следовательно, с позиции данного СП блокированный жилой дом может состоять только из блоков пристроенных друг к другу, а не из блоков расположенных друг над другом. Не предполагается так же существование общего имущества с другими собственниками в отличие от многоквартирного дома.

Согласно п. 1 ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность) (п. 2 ст. 244 ГК РФ).

Согласно статье 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

В соответствии со статьей 252 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией. Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена, и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию. При этом с получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе.

В силу статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями пункта 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. п. 7, 9 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 10 июня 1980 г. N 4 "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом", поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру стоимости его доли, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений.

После смерти В. наследником является супруга Варламова Т.А. которая в установленный законом срок приняла наследство, ей выданы свидетельства о праве на наследство по закону серии <данные изъяты>№4 и серии <данные изъяты>№3 от ** ** ****. на <данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>.

В соответствии с п.37 Постановления Пленума ВС РФ и Высшего Арбитражного суда РФ «О некоторых вопросах, связанных с применением ч.1 ГК РФ» от 01.07.1996г., невозможность раздела имущества, находящегося в долевой собственности, в натуре либо выдела из него доли, в том числе и в случае, указанном в части второй пункта 4 статьи 252 Кодекса, не исключает права участника общей долевой собственности заявить требование об определении порядка пользования этим имуществом, если этот порядок не установлен соглашением сторон.

Разрешая такое требование, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

Жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, фактически состоит из двух жилых блоков, каждый блок имеет самостоятельный вход. Жилые блоки имеют самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеют общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками, соответствует строительным нормам и правилам и не представляет угрозу для жизни и здоровья третьих лиц, что подтверждается экспертным заключением АНО «НО Прогрессива» № от ** ** ****.

Из изложенного следует, что имеются основания для удовлетворения иска о выделе в натуре доли из общей долевой собственности в жилом доме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Варламовой Т.А. к Пенских В.В., администрации МО г. Бузулука с участием третьего лица Пенских Т.В. о разделе жилого дома, удовлетворить.

Произвести раздел жилого дома с кадастровым номером №, расположенного на земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

В собственность Варламовой Т.А. выделить жилой блок № общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м.

В собственность Пенских В.В. выделить жилой блок № общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м.

Прекратить право общей долевой собственности Варламовой Т.А. и Пенских В.В. на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный на земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

Решение является основанием для аннулирования записи в ЕГРН и совершения новой записи о регистрации прав Варламовой Т.А. и Пенских В.В..

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Оренбургский областной суд через Бузулукский районный суд Оренбургской области в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Е.Н. Сафронова.

Решение в окончательной форме изготовлено: 30.03.2021 года.

Подлинник решения находится в материалах гражданского дела № 2(1)-626/2021, УИД 56RS0008-01-2021-000500-56, в производстве Бузулукского районного суда Оренбургской области.